dddc Блог

1. Фейкові оголошення

На сайтах з оголошеннями, інформація часто не відповідає дійсності

Типові випадки:

• «Видумані об’єкти» – ви будете здивовані але придумати «аватар» квартири що продається і розмістити  її  на сайтах з оголошеннями, не складає ніяких труднощів для “нечистоплотних ділків”»
• «давно продані об’єкти» – свідома реклама
• «фейкові фотографії» – приманка

Характерні ознаки:

• В тексті є написи: без посередників, ріелторам не турбувати, і т.д.
• Фотографії дуже загальні ( з мережі інтернет , або з стокових сайтів)
• Ціна явно не відповідає ринку
• Мінімум інформації в оголошенні

Це така собі маркетингова тактика, спрямована на пошук потенційних клієнтів з певними контактними даними. А далі ваші контактні дані будуть продаватись як бази даних, в різних цілях.

Ще одна цікава техніка яку застосовують ділки в нерухомості:

2. Виманювання завдатку

Вам показують цілком реальний об’єкт нерухомості, при огляді, вам все підходить і влаштовує. Тоді вам пропонують залишити завдаток, щоб забронювати за вами об’єкт.

Звичайно ділки вам запропонують зробити це швидко, прямо в квартирі “на коліні”. Якихось 500 – 1000 доларів і «шлях до купівлі відкрито»

Типові випадки шахрайства

• пропонують зазделегідь проблемну нерухомість, купити яку юридично не можливо. Будуть пробувати не повернути вам аванс
• Орендують квартиру. Маючи доступ до квартири, показують її,збирають завдатки а далі “шукай вітра в полі” – приходить справжній власник

Характерні ознаки шахрайства:

• Вас постійно прискорюють в прийнятті рішення 6 “Потрібно прийняти рішення вже і зараз, а то є вже інші люди і т.д.”
• Акцентують на тому, що все без посередників ( юристів , ріелторів) та тільки між вами, мовляв, навіщо зайві витрати .
• Йдуть на всі ваші умови, щедро торгуються та готові на додаткові поступки. Єдина умова –  швидкість прийняття рішення з вашої сторони.

3-тя найбільш небезпечна схема шахрайства

3. Підроблення документів

“Ділки” підробляють право установчі документи на об’єкт нерухомості

Типові випадки шахрайства:

• Власники закордоном або далеко. Доступ до квартири отримують шляхом оренди або, користуючись знайомством, виготовляють підроблені документи власності

Характерні ознаки такої схеми:

• Декілька перепродажів квартири за короткий проміжок часу
• Перепродажі \ реєстрація власності не в ІФ
• Сліди заходів для приховування історії об’єкту в реєстрах речових прав

Користуйтесь послугами перевірених спеціалістів – ріелторів та юристів! Будьте в безпеці

Якщо вам була корисна ця стаття, поділіться з друзями – можливо, комусь ці поради стануть в нагоді.

Вітаємо на початку захоплюючої історії про купівлю нерухомості

Бажаємо вам пройти цей шлях легко, здійснити омріяну покупку – щоб все зважено, без переплат та без зайвих клопотів. Ось вам декілька, на нашу думку, корисних порад, які допоможуть вам в цьому шляху.

1. Оглядайте нерухомість вдень ( вечером можна пропустити важливі моменти)
2. При огляді звертайте увагу на :

• кути приміщень
• санвузол
• стан сантехобладнання (стан водяних труб  особливо)
• відкрийте вікна – огляньте

3. Особлива увага в під’їзді :

• дивимось на коридор (яка буде ваша картинка кожен ранок)
• цікавимось сусідами
• в ідеалі пройтись пішки без ліфта – так ви зможете побачити нюанси
• погуляйте районом, де знаходиться квартира; пройдіться маршрутами, які можливо знадобляться; протестуйте свою майбутню локацію.

4. Виберіть собі ріелтора , який скаже правду, добре розбирається в пропозиції, якому ви зможете довіритись
5. Оглядайте багато об’єктів, перед тим як прийняти фінальне рішення (мінімум 10)
6. Не забувайте – на рекламних сайтах багато оманливих оголошень
7. Перед тим як купувати, обов’язково зверніться до перевіреного нотаріуса для попередньої перевірки об’єкту купівлі
8. Не спішіть, будьте розсудливими, обов’язково оглядайте нерухомість повторно, в інший час. Візьміть когось для додаткової підтримки в огляді, будьте з своїм ріелтором щирим – озвучуйте ваші враженя
9. Пам’ятайте, ріелтор який працює з продавцем, це не ваш представник, а представляє інтереси продавця. Тому варто мати свого ріелтора, який буде відстоювати саме ваші інтереси.
10. Завдатки оформляйте ТІЛЬКИ в перевірених агентствах нерухомості та за підтримки свого нотаріуса.

Реєстри речових прав відкрито!
Відновлено можливість здійснювати купівлю-продаж нерухомості

У зв’язку з воєнним станом, з деякими обмеженнями:
▫️ з довіреністю поки не можливо працювати, тільки особиста пристуність
▫️ окремі особливі умови запроваджені для іпотеки
▫️ дії з нерухомістю можуть здійснюватись виключно перевіреними нотаріусами
▫️ виписка та прописка теж тимчасово не можлива
▫️ до відновлення дії кадастрового реєстру – дії з земельними ділянками також поки не можливі

Довіряйте тільки перевіреним фахівцям. Ми знаємо як уникнути ризики та як працювати з обмеженнями в нових умовах на ринку нерухомості.
Звертайтесь.

1. 1. Кількість власників? Якщо у квартири є більше одного власника, то потрібна  письмова згода всіх співвласників.
   2. Чи є серед власників діти? У зв’язку з тим, що органи опіки відстежують операції з продажу такого майна, угода може затягнутись
   3. Які у продавця є правовстановлюючі документи та скільки часу він володіє об’єктом? Якщо квартира багато разів продавалась, то це може насторожити.
   4. Чому продають квартиру? Тут можна розкопати історію, в якій краще не брати участі.
   5. Чи здійснювались перепланування? Всі перепланування мають бути обов’язково узаконеними. 
   6. Чи є борги за комунальні послуги? Зважившись купити квартиру з заборгованістю по комуналці, будьте готові, що можливо комунальні служби звернуться з питанням погашення боргу до вас, але за законом ви не зобов’язані оплачувати суми, які заборгував попередній власник.

Для того, щоб не помилитися у виборі, не потрапити під вплив професійного продавця та не керуватись емоціями, слід звернутись до професіоналів. Ви маєте бути захищений знаннями та вміннями свого ріелтора.